私達の会社は、現在の会社設立以前より、新築戸建の建築・アパートの建築・リフォーム等をやってまいりました。

そんな中、戸建のオーナー様からの、「家を使わなくなったから貸したい」という要望や、アパートのオーナー様からの「新しくアパートを手に入れたい」等の要望に応えていく為、不動産業にも力を入れてまいりました。

建築業をやっている側の目線と、不動産業をやっている側の目線双方から見ていると、多くのオーナー様が、お持ちの不動産の有効活用ができていないという状況がものすごく際立って見えてきました。

オーナー様によって、賃貸経営へのスタンスは個々に差があると思います。しかし、多くのオーナー様が多くの入居者様に利用して頂き、また入居者様の満足へ得て、より多くの収益を得るという目的はおおよそ一致するところではないでしょうか。

オーナー様から、こんな事を言われた事がありました。

「リフォームにお金をかけたから、入居者募集の金額を大幅にアップできないかな」

知り合いの工事業者さんに頼み、空室を大幅にリフォームを入れてありました。しかし、そのリフォーム内容が、入居者様の満足に直結するような内容ではなかったのです。工事のきれいな仕上がり自体は問題ないのですが、入居者様の満足度の上がるような内容でなかった為、以前からの相場の金額で入居者様が見つかったのが精いっぱいでした。

また別のオーナー様から、こんな事を言われた事がありました。

「私の物件は何でか入居者が増えないんだよな」

私達で調べたところ、家賃も、物件自体の状況も相場からいっても割得で、特に空室が目立つ理由が見当たりませんでした。

しかし、インターネット等で情報を確認しようとすると、その物件の情報がほとんど出てこないのです。

その物件の管理会社を調べてみると、昔からの老舗不動産会社ではありましたが、現在の不動産業の流れへの対応が遅れていってしまっており、管理物件の入居者募集がうまくできていない状況でした。

またまた別のオーナー様からは、こんな事を

「ずっと満室経営なのに手元にちっともお金が残らない」

そのオーナー様の物件は築年数もそこそこでしたが、うまく手をかけている為、お客様の満足度も高く、満室経営状態でした。

「物件のことは不動産会社に任せている」と仰っていましたので、資料を確認したところ、リフォーム料金が大幅に高い。不動産会社目線でリフォームを入れている為、内容は十分でしたが、その不動産業者さんは下請けさんに丸投げして、大幅な利益を乗せてオーナー様へ請求していたのです。

そんな話を聞けば聞くほど、私達ならもっとオーナー様達の手助けができると確信しました。 

私達は、それぞれオーナー様達が、それぞれの賃貸経営が円滑かつ、効果的な企画を行えるよう、私達が培ってきた、建築業の経験と不動産業の経験双方を駆使して全力でサポートいたします。