お手持ちのアパート、マンションで、入居者数が少なかったり、リフォームする箇所で悩んでいたり、また、不動産経営の清算をして現金化したい等、なんでもご相談下さい。各オーナー様にとっての最善策をお探しするのをお手伝い致します。

以前よりお付き合いさせて頂いている投資家の方より、いい物件はないかとご相談を受けておりましたが、2016年2月現在、中古収益物件市場かなり過熱しているようで、お客様にご紹介できるようないい中古物件がほぼほぼございません。

法定耐用年数がぎりぎりくらいの物件にも関わらず、表面利回り7％前後しかない物件ばっかり表に出てきています。

売主側からすると今は売り時ですよね。

しかし、買主側からすると、どうでしょう？

新築、築浅の物件であれば問題ないですが、木造築20年なんかの物件で7％？？法定耐用年数残り2年。う～ん。

他に不動産担保をお持ちであったり、不動産経営で実績がかなりある人ですと、融資がおりるかもしれませんが、例えば、サラリーマンの方が初めて不動産投資をする際など、なかなか融資がおりることはないのではないかと思います。

それで、私、考えました。ないなら作ろう。

まずは、土地探しです。条件に合う物件を探すのはなかなか見つかりません。

しかし、何とか探して建築費用、その他諸経費等入れて利回りを計算してみたところ・・・

むむ。表面利回り7％以上出てる。

中古物件を買うよりぜんぜんいいじゃないか！

ローン途中での、売却予想価格を出してみました。

法定耐用年数がしっかりと残っているので、残りの融資金額より高くうれちゃいます。

これは、投資家さんに紹介できる！！

私共の会社は、不動産業からのスタートではなく、建築業からのスタートです。

当然、建築のノウハウ、職人さんも自社におります。

大手アパートメーカーでは、多くの営業マンを雇い、宣伝費、その他多くの経費がアパート建築費用に乗せられた金額で販売されています。

土地を持った地主さんに対して営業されているのは、土地を持っていなければ、ローン返済ができない程の価格だからです。

興味がある方は、どうぞご連絡下さい。

土地探し、ご融資の段階からお付き合い致します！！

上記で書いたように、建物+土地で十分利回りが出るという事は、現在土地をお持ちのオーナー様ですと、驚くほどの利回りが期待できます。

場所により人気の出る間取りが違ってはきますが、大手アパートメーカーの御見積と比べて見られると驚きの金額になると思いますよ。

1K等が人気の地域ですと、10％以上の利回りを余裕で確保できると思いますし、他の間取りでも十分な利回りが得られるかと思います。

遊休地がある方、現在、アパート建築をお考えの方は、また現在、アパートを建てませんかと営業をかけられている方は、是非ご相談下さい。